Nájem bytu
NÁJEM BYTU
- byt družstevní – stanovy bytových družstev, odlišná ustanovení
- byt v soukromém vlastnictví – viz dále
smlouva o nájmu bytu
- forma a obsah: viz příloha
- smlouva o nájmu bytu se uzavírá na dobu určitou
- nebo bez určení doby užívání, na neurčitou, jestliže nebyla doba dohodnuta
- písemně, když ne, zápis o jejím obsahu
zánik nájmu
- způsoby zániku: – písemná dohoda účastníků dohodnutým dnem
– jednostranný právní akt – výpověď
– uplynutí doby nájmu sjednaného na dobu určitou
- výpovědní nájemný vztah končí uplynutím výpovědní doby
- zákon poskytuje nájemcům ochranu proti pronajímatelově výpovědi
- pronajímatel může vypovědět nájem bytu jen s přivolením soudu z některého z 8 důvodů u vedených v občanském zákoníku:
- pronajímatel potřebuje byt pro sebe nebo osoby blízké
- když nájemce byt neužívá
- nájemce má 2 byty
- nájemce porušuje dobré mravy v domě
pronájem
- pronajímatel (pronajímá byt nájemci) x nájemce (najímá si byt od pronajímatele)
- nájemce má právo dát byt do podnájmu
- pronajatý byt nebo jeho část lze jinému přenechat na dobu určenou nebo bez časového určení jen s písemným souhlasem pronajímatele
- pronajímatel je povinen předat a udržovat byt ve stavu způsobilém k řádnému užívání
- není – li údržba bytu dohodnuta jinak, nájemce uhrazuje drobné opravy a náklady spojené s běžnou údržbou
- neodstraní- li pronajímatel závady, bránící řádnému užívání bytu, má nájemce právo odstranit tyto závady po předchozím upozornění a požadovat po něm úhradu nákladů
- toto právo na úhradu zanikne, nebylo- li uplatněno do 6 měsíců od odstranění závad
- bez souhlasu pronajímatele nesmí nájemce provádět v bytě stavební úpravy ani jiné podstatné změny
- na základě písemné dohody nájemců schválené pronajímateli si mohou nájemci vyměnit byty
- s písemným souhlasem pronajímatele je nájemce oprávněn přenechat najatý byt nebo jeho část do podnájmu
- dále viz společný nájem při smrti
společný nájem bytu
- byt může být ve společném nájmu více nájemců
- jestliže se za trvání manželství stane 1 či oba manželé nájemci bytu, vzniká společný nájem bytu manžely
- nebo jestliže 1 z nich byl nájemcem bytu před manželstvím, vzniká společný nájem bytu
přechod nájmu bytu
- jestliže nájemce zemře nebo trvale opustí domácnost, nájemcem zůstane pozůstalý manžel
- není- li byt ve společném nájmu manželů, společnými nájemci se stávají děti, vnuci, rodiče, sourozenci, zeť, snacha, kteří s nájemcem žili ve společné domácnosti a nemají vlastní byt
- nájemci nebo spolunájemci se stávají také ti, kdo pečovali o společnou domácnost nájemce nebo na něj byli odkázáni výživou, jestliže s ním žili ve společné domácnosti alespoň po dobu 3 posledních let a nemají vlastní byt
literatura
- Občanský zákoník – poznámkové vydání s judikaturou a literaturou, 10. aktualizované a doplněné vydání podle stavu k 1.3. 2005
- Ryska, R. Právo pro střední školy. Praha: Fortuna, 1996.